De opgave:
Ik zal het samenvatten, aangezien het nogal veel tekst is die ook veel korter kan worden omschreven.
De opgave begint met een inleiding over waarom we nu met het project gaan leren herbestemmen: dit gebeurt steeds vaker in de bouwwereld.
Vervolgens staat er een stukje over de loop van het gebouw. Omdat ik de opgave al eens eerder heb gemaakt, en ik dit verloop al meerdere malen heb gelezen, skip ik dit stuk nu.
De opgave:
Het doel is om een ontwikkelplan te maken. Er komt niet alleen een hotel in, maar ook een extra functie waardoor het hotel niet alleen in de toekomst afhankelijk is van toerisme.
De belangrijkste uitgangspunten van dit ontwikkelplan zijn:
- De cultuurhistorische waarde.
- Betekenis voor de stad en voor de directe omgeving.
Het programma van eisen heeft een zeer globaal karakter, behalve een hotel is er volgens het bestemmingsplan ook verwoord dat er diverse faciliteiten mogelijk zijn, een spa, een gym, zakelijk gebruik, voorstellingen, etc.
Een uitbreiding van het Bruto Vloer Oppervlak (bvo) wordt zeer aangemoedigd onder het motto, meer vloer is meer ruimte voor kamers of iets dergelijks, dus meer winst. Wel zijn er een aantal beperkingen:
- De totale uitbreiding is maximaal 20% van het bestaande bvo
- De maximale bouwhoogte is 20m boven het straatpeil, accenten zijn in uitzonderlijke gevallen toegestaan tot 22 meter.
- Buiten de gevelrooilijn mogen delen bij wijze van uitzondering tot maximaal 1 meter buiten de rooilijn worden aangebracht.
Binnen de beperkte mogelijkheid die de beperkte ruimte voor terrassen biedt, werkt de gemeente ook graag mee aan realisering daarvan.
Functioneel programma van eisen:
Kamers en suites (minimum)
-75 kamers, waarvan bij voorkeur ongeveer 75% tweepersoons, 10% eenpersoons en 15% meerpersoons, met een gemiddeld Netto Vloer Oppervlak (nvo) van 22m²
-4 luxe suites met een gemiddeld netto vloeroppervlak van 35m²
Overmaatse foyer
Een ruime foyer wordt gewenst, waarin ook informele bijeenkomsten mogelijk zijn. De hotelreceptie dient bij binnenkomst duidelijk zichtbaar te zijn, en zo georganiseerd dat faciliteiten in het hotel goed kunnen worden beheerd.
Bar en restaurant
In het ontwikkelplan wordt de ambitie beschreven om naast hotelgasten ook zo veel mogelijk gasten van buiten te trekken. De mate waarin bar, restaurant en ontbijtzaal als afzonderlijk worden beschouwd, is aan de ontwerper. Het ontwikkelplan gaat uit van een oppervlakte van 200 a 250 m2 inclusief keuken voor de gezamelijke voorzieningen.
Ceremonies en bijeenkomsten
Het hotel zou beschikken over een zaal en nog 3 minimaal kleinere ruimtes voor zeer uiteenlopende bijeenkomsten. Naburige instellingen, met name de Verkade Fabriek, hebben behoefte aan deze ruimtes. Ook de gemeente van 's Hertogenbosch zal er regelmatig gebruik van maken. Alle ruimtes kunnen worden verhuurd aan anderen.
De grote zaal is minimaal 235m² en maximaal 300m² groot. Een vrije hoogte van 4m50 wordt nadrukkelijk gewenst, maar de mogelijkheid daartoe is afhankelijk van de plek die de zaal in het gebouw krijgt. De zaal is geschikt voor ceremonies als bruiloften, huldigingen, zakelijke en feestelijke bijeenkomsten, congressen, en kleinschalige voorstellingen. Voor de voorstellingen worden geen vaste voorzieningen vereist. Het is wel wenselijk om apparatuur, akoestiek en verduisteringsmogelijkheden te hebben. Een eigen entree is nodig, die op ceremoniele manier gebruikt kan worden. De zaal beschikt over een eigen bar. Deze bar moet beschikken over een kleine dagvoorraad en afgeschermde keuken. Gedeelde toiletten kunnen, mits dit voldoende is.
Voor vergaderingen en kleinschalige bijeenkomsten zijn nog minimaal 3 ruimtes nodig. Een van minimaal 60m² en 2 van minimaal 35 m². Daglicht is een vereiste, maar de ruimtes hoeven niet perse aan de buitengevel te zitten. Bij voorkeur kunnen de ruimtes gebruikt worden vanuit het hotel, maar ook vanuit de grote zaal.
Faciliteiten
De faciliteiten hebben, hoe vrij deze ook zijn, 2 voorwaarden:
- De faciliteiten dienen toegankelijk en aantrekkelijk te zijn voor anderen. In eerste instantie voor de Verkade fabriek, in tweede instantie door de bewoners van 's Hertogenbosch.
- De faciliteiten respecteren de cultuurhistorische waarde van het gebouw, het liefst onderstrepen ze deze nog.
Overige hotelfuncties
- Sanitaire voorzieningen
- Representatieve, collectieve ruimtes
- Technische ruimtes
Appartementen
Er worden 8 appartementen gerealiseerd voor gasten die langer in 's Hertogenbosch verblijven. De appartementen krijgen een eigen entree. Wel is het wenselijk om de appartementen te koppelen aan het hotel.
Zo op het eerste gezicht klinkt het vooral als ''nogal veel'' wat er in moet. Ook ben ik nogal bang dat dit nooit gaat passen. Maar goed, daar zal vanmiddag al een deel van duidelijk worden, want 12 uur gaan we er aan werken.
Overigens staat er ook in de opgave nog een soort van planning, maar deze zal ik in een ander stukje zetten.
Groetjes,
Elisa
Geen opmerkingen:
Een reactie posten